Borna, Juli 2025 – Der Immobilienmarkt für Häuser in Borna zeigt derzeit ein klares Bild: Die Preise sinken deutlich, das Angebot steigt, während die Nachfrage verhaltener ausfällt als in den Boomjahren vor 2022. Für Eigentümer, Kaufinteressenten und Investoren ist jetzt der richtige Moment, Marktchancen genau zu analysieren.
Im Vergleich zu 2024 verzeichnet der Hausmarkt in Borna 2025 einen spürbaren Preisverfall. Laut Daten mehrerer Immobilienportale beträgt der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser aktuell nur noch 1.611 €/m², gegenüber 1.937 €/m² im Vorjahr. Das entspricht einem Rückgang von −16,87 %.
Einfamilienhäuser: von 2.426 €/m² (2024) auf 1.862 €/m² (2025) → −23,25 %
Reihenmittelhäuser: von 1.936 €/m² auf 1.535 €/m² → −20,72 %
Doppelhaushälften: von 2.231 €/m² auf 1.751 €/m² → −21,49 %
Je nach Lage, Zustand und Modernisierungsstand können die Werte im Einzelfall deutlich abweichen – allerdings ist der gesamte marktliche Trend eindeutig rückläufig.
Die Gründe für diese Entwicklung liegen auf der Hand:
Seit der Zinswende 2022/2023 haben sich Bau- und Anschlussfinanzierungen deutlich verteuert. Während viele Kaufinteressenten früher mit 1–2 % Hypothekenzins kalkulieren konnten, liegen die aktuellen Zinsen für 10-jährige Darlehen oft bei über 3,5 % – auch wenn die EZB für Ende 2025 leichte Zinssenkungen signalisiert.
Weniger Haushalte die Finanzierung eines Hauses stemmen können
Bestandsimmobilien mit hohem Modernisierungsbedarf weniger gefragt sind
Eigentümer zunehmend Verkaufs-bereit werden, um laufende Belastungen zu reduzieren
Das Ergebnis: Ein steigendes Angebot trifft auf abwartende Käufer – ein klassisches Käufermarkt-Szenario.
Borna liegt im südlichen Speckgürtel von Leipzig und war in den letzten Jahren ein beliebter Rückzugsort für Familien, die stadtnah, aber bezahlbar wohnen wollten. Dieser Vorteil bleibt grundsätzlich bestehen – jedoch zu neuen Rahmenbedingungen.
Die aktuelle Marktsituation eröffnet Chancen für Käufer, die langfristig planen, Eigenkapital mitbringen oder von Erbschaften profitieren.
Für Verkäufer gilt: Wer einen marktgerechten Preis ansetzt und auf professionelle Vermarktung setzt, kann auch 2025 erfolgreich verkaufen – allerdings nicht mehr zu Spitzenpreisen wie noch 2021.
Die kommenden Monate werden zeigen, ob eine geldpolitische Lockerung tatsächlich die Nachfrage wiederbelebt. Solange die Zinsen hoch bleiben, ist nicht mit einer schnellen Trendumkehr zu rechnen. Dennoch gilt: Der Markt sortiert sich neu – mit realistischeren Preisen und neuen Chancen für Eigenheimkäufer.
Der Hausmarkt in Borna befindet sich 2025 klar in der Preiskorrekturphase. Käufer profitieren von gesunkenen Quadratmeterpreisen und größerer Auswahl. Verkäufer müssen mit realistischen Erwartungen und guter Strategie agieren, um erfolgreich zu verkaufen.
